Guayaquil.- La Alcaldía de Guayaquil mantiene una política de simplificación de trámites municipales para facilitar la regularización de edificaciones y actividades económicas, promoviendo una gestión más ágil y accesible para los ciudadanos. En esa línea, se aprobó la sexta reforma a la Ordenanza Sustitutiva para la Actualización Catastral y Regularización de Edificaciones, una medida orientada a ampliar las opciones de formalización y responder a las necesidades de los propietarios y emprendedores de la ciudad.
Desde mayo de 2023, esta herramienta ha permitido atender 70.644 solicitudes, de las cuales 66.130 corresponden a edificaciones, 4.466 abarcan edificaciones y uso de suelo, y 48 están relacionadas exclusivamente con el uso de suelo. Estas regularizaciones contribuyen a mantener actualizada la información catastral, brindar mayor seguridad jurídica a los propietarios y optimizar la administración de los predios.
Entre los principales beneficiarios figuran los pequeños negocios que operan en los barrios. De acuerdo con estimaciones de la Dirección de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones (DUMCE), el 75 % de las solicitudes aprobadas corresponde a predios donde funcionan actividades económicas barriales, como tiendas de abarrotes, peluquerías y consultorios. Su incorporación al catastro municipal facilita el reconocimiento formal de estos establecimientos y fortalece su desarrollo.
La sexta reforma incorpora disposiciones para atender casos que anteriormente enfrentaban limitaciones por superficie o altura de las edificaciones. Además, establece la evaluación individual de predios ubicados cerca de infraestructura eléctrica, considerando las distancias de seguridad, las características y ubicación de las redes, las condiciones constructivas y los criterios técnicos establecidos en la normativa vigente.
En todos los casos, la aprobación estará sujeta al cumplimiento de los requisitos aplicables y a la verificación de condiciones que garanticen la seguridad de las personas y de la infraestructura. La ordenanza forma parte de un proceso de actualización que se ha consolidado desde 2023 mediante reformas orientadas a ampliar el acceso a la regularización.
Entre los avances incorporados constan la posibilidad de fusionar predios dentro del mismo trámite, la actualización de áreas de construcción sin requerir la presencia de todos los copropietarios, salvo excepciones, y la inclusión de edificaciones de hasta tres pisos y 400 metros cuadrados, de acuerdo con las condiciones previstas en la normativa.
Asimismo, la quinta reforma, aprobada en 2025, amplió las alternativas para regularizar viviendas y negocios barriales, además de flexibilizar los criterios relacionados con la antigüedad de los establecimientos. Posteriormente, se extendió el plazo para acogerse al proceso hasta el 30 de junio de 2027, con el propósito de que más ciudadanos puedan completar la regularización de sus predios.
Como parte de esta estrategia, la DUMCE también ha impulsado jornadas de capacitación dirigidas a profesionales y moradores de sectores como Chongón, Guasmo Sur, Mapasingue y Vergeles. Entre agosto de 2025 y abril de 2026 se realizaron cerca de siete encuentros orientados a explicar el procedimiento y brindar acompañamiento tanto a los responsables técnicos como a la ciudadanía.
Con estas acciones, la administración municipal busca facilitar el cumplimiento de las obligaciones catastrales, promover la formalización de las actividades económicas y disponer de información actualizada que contribuya a una mejor planificación urbana, una adecuada determinación tributaria y una gestión más eficiente de los servicios municipales.
