Guayaquil.- La regularizaci\u00f3n de predios en distintos sectores del cant\u00f3n forma parte de las acciones que desarrolla el Municipio de Guayaquil, a trav\u00e9s de la Direcci\u00f3n General de Terrenos, para facilitar a las familias la obtenci\u00f3n de sus t\u00edtulos de propiedad y el acceso a beneficios tributarios. Entre mayo de 2023 y julio de 2026 se registraron 15.456 adjudicaciones, mediante un procedimiento que permite formalizar la propiedad de los solares ocupados por sus habitantes.<\/p>\n
Entre los sectores beneficiados constan Monte Sina\u00ed, Ciudad de Dios, Flor de Basti\u00f3n, Balerio Estacio, Sergio Toral, Basti\u00f3n Popular, Nueva Prosperina, Los Vergeles e Isla Trinitaria, adem\u00e1s de cooperativas del sur de la ciudad. La intervenci\u00f3n municipal tambi\u00e9n se extendi\u00f3 a las parroquias rurales de Posorja, Tenguel, Pun\u00e1, Progreso y El Morro.<\/p>\n
Para desarrollar este proceso, la Direcci\u00f3n General de Terrenos identifica los asentamientos consolidados y realiza levantamientos t\u00e9cnicos que permiten determinar la ubicaci\u00f3n de los solares, sus dimensiones y las condiciones de ocupaci\u00f3n. Posteriormente, esta informaci\u00f3n es analizada por entidades competentes como la Direcci\u00f3n de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones (DUMCE), la Direcci\u00f3n de Obras P\u00fablicas, EMAPAG-EP, Interagua y la Direcci\u00f3n de Gesti\u00f3n de Riesgos de Segura EP, entre otras, para establecer qu\u00e9 predios pueden ser regularizados, considerando factores relacionados con riesgos, disponibilidad de infraestructura y planificaci\u00f3n.<\/p>\n
Una vez aprobado el plano definitivo por el Concejo Municipal e inscrito en el Registro de la Propiedad, personal municipal notifica puerta a puerta a los ocupantes de los terrenos habilitados para que inicien el tr\u00e1mite de adjudicaci\u00f3n. Los requisitos generales consisten en presentar una copia de la c\u00e9dula de identidad, un certificado de no poseer otro bien inmueble y una planilla de servicios b\u00e1sicos o cualquier documento que permita identificar la ubicaci\u00f3n del solar. En los sectores donde no existe cobertura de estos servicios, la localizaci\u00f3n puede verificarse mediante coordenadas GPS.<\/p>\n
Posteriormente, funcionarios de la Direcci\u00f3n General de Terrenos realizan una inspecci\u00f3n para comprobar que el solicitante reside efectivamente en el predio y verificar sus caracter\u00edsticas. Si cumple con las condiciones establecidas en la normativa vigente, se determina el valor de adjudicaci\u00f3n, que corresponde exclusivamente al terreno y no incluye las construcciones existentes.<\/p>\n
Los beneficiarios pueden cancelar el valor de contado o suscribir un compromiso de pago de hasta 10 a\u00f1os. Adem\u00e1s, quienes posean inmuebles con un aval\u00fao municipal inferior a USD 45.000, considerando el terreno y la edificaci\u00f3n, pueden acceder a la exoneraci\u00f3n del impuesto predial durante cinco a\u00f1os, de acuerdo con los requisitos establecidos.<\/p>\n
El procedimiento concluye con la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo en el Registro de la Propiedad y la actualizaci\u00f3n de la informaci\u00f3n catastral. Posteriormente, se entrega el documento que acredita legalmente la propiedad del terreno al beneficiario. A trav\u00e9s de este mecanismo, la administraci\u00f3n municipal formaliza predios en sectores previamente regularizados, permitiendo que m\u00e1s familias cuenten con seguridad jur\u00eddica sobre su patrimonio y accedan al proceso de titularizaci\u00f3n de sus terrenos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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