Guayaquil.- La Alcald\u00eda de Guayaquil mantiene una pol\u00edtica de simplificaci\u00f3n de tr\u00e1mites municipales para facilitar la regularizaci\u00f3n de edificaciones y actividades econ\u00f3micas, promoviendo una gesti\u00f3n m\u00e1s \u00e1gil y accesible para los ciudadanos. En esa l\u00ednea, se aprob\u00f3 la sexta reforma a la Ordenanza Sustitutiva para la Actualizaci\u00f3n Catastral y Regularizaci\u00f3n de Edificaciones, una medida orientada a ampliar las opciones de formalizaci\u00f3n y responder a las necesidades de los propietarios y emprendedores de la ciudad.<\/p>\n
Desde mayo de 2023, esta herramienta ha permitido atender 70.644 solicitudes, de las cuales 66.130 corresponden a edificaciones, 4.466 abarcan edificaciones y uso de suelo, y 48 est\u00e1n relacionadas exclusivamente con el uso de suelo. Estas regularizaciones contribuyen a mantener actualizada la informaci\u00f3n catastral, brindar mayor seguridad jur\u00eddica a los propietarios y optimizar la administraci\u00f3n de los predios.<\/p>\n
Entre los principales beneficiarios figuran los peque\u00f1os negocios que operan en los barrios. De acuerdo con estimaciones de la Direcci\u00f3n de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones (DUMCE), el 75 % de las solicitudes aprobadas corresponde a predios donde funcionan actividades econ\u00f3micas barriales, como tiendas de abarrotes, peluquer\u00edas y consultorios. Su incorporaci\u00f3n al catastro municipal facilita el reconocimiento formal de estos establecimientos y fortalece su desarrollo.<\/p>\n
La sexta reforma incorpora disposiciones para atender casos que anteriormente enfrentaban limitaciones por superficie o altura de las edificaciones. Adem\u00e1s, establece la evaluaci\u00f3n individual de predios ubicados cerca de infraestructura el\u00e9ctrica, considerando las distancias de seguridad, las caracter\u00edsticas y ubicaci\u00f3n de las redes, las condiciones constructivas y los criterios t\u00e9cnicos establecidos en la normativa vigente.<\/p>\n
En todos los casos, la aprobaci\u00f3n estar\u00e1 sujeta al cumplimiento de los requisitos aplicables y a la verificaci\u00f3n de condiciones que garanticen la seguridad de las personas y de la infraestructura. La ordenanza forma parte de un proceso de actualizaci\u00f3n que se ha consolidado desde 2023 mediante reformas orientadas a ampliar el acceso a la regularizaci\u00f3n.<\/p>\n
Entre los avances incorporados constan la posibilidad de fusionar predios dentro del mismo tr\u00e1mite, la actualizaci\u00f3n de \u00e1reas de construcci\u00f3n sin requerir la presencia de todos los copropietarios, salvo excepciones, y la inclusi\u00f3n de edificaciones de hasta tres pisos y 400 metros cuadrados, de acuerdo con las condiciones previstas en la normativa.<\/p>\n
Asimismo, la quinta reforma, aprobada en 2025, ampli\u00f3 las alternativas para regularizar viviendas y negocios barriales, adem\u00e1s de flexibilizar los criterios relacionados con la antig\u00fcedad de los establecimientos. Posteriormente, se extendi\u00f3 el plazo para acogerse al proceso hasta el 30 de junio de 2027, con el prop\u00f3sito de que m\u00e1s ciudadanos puedan completar la regularizaci\u00f3n de sus predios.<\/p>\n
Como parte de esta estrategia, la DUMCE tambi\u00e9n ha impulsado jornadas de capacitaci\u00f3n dirigidas a profesionales y moradores de sectores como Chong\u00f3n, Guasmo Sur, Mapasingue y Vergeles. Entre agosto de 2025 y abril de 2026 se realizaron cerca de siete encuentros orientados a explicar el procedimiento y brindar acompa\u00f1amiento tanto a los responsables t\u00e9cnicos como a la ciudadan\u00eda.<\/p>\n
Con estas acciones, la administraci\u00f3n municipal busca facilitar el cumplimiento de las obligaciones catastrales, promover la formalizaci\u00f3n de las actividades econ\u00f3micas y disponer de informaci\u00f3n actualizada que contribuya a una mejor planificaci\u00f3n urbana, una adecuada determinaci\u00f3n tributaria y una gesti\u00f3n m\u00e1s eficiente de los servicios municipales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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