Guayaquil.- El Plan Urban\u00edstico Complementario del Centro (PUC Centro), denominado \u201cTu Centro, el Barrio de Todos\u201d, avanza en su proceso de adecuaci\u00f3n normativa tras la incorporaci\u00f3n de observaciones y ajustes, conforme a las recientes reformas a la ley que regula el uso y gesti\u00f3n del suelo de Guayaquil. Esta etapa permite garantizar su alineaci\u00f3n legal y viabilidad t\u00e9cnica antes de continuar con los tr\u00e1mites de aprobaci\u00f3n ante el Concejo Municipal.<\/p>\n
El instrumento de planificaci\u00f3n territorial, elaborado por la Direcci\u00f3n General de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones (DUMCE), plantea recuperar la habitabilidad, dinamizar la econom\u00eda urbana y fortalecer el valor patrimonial del coraz\u00f3n hist\u00f3rico de la ciudad. El proyecto contempla la revitalizaci\u00f3n de 60,53 hect\u00e1reas del casco central, que abarcan 90 manzanas comprendidas entre las calles Jacinto Mor\u00e1n de Buitr\u00f3n, Dr. Francisco Xavier Aguirre y Abad, el Malec\u00f3n Sim\u00f3n Bol\u00edvar y la avenida Chimborazo.<\/p>\n
El PUC Centro se sustenta en un diagn\u00f3stico t\u00e9cnico integral que analiz\u00f3 la estructura urbana, predial, edificatoria, econ\u00f3mica, social y normativa del \u00e1rea. Este estudio identific\u00f3 682 predios con importantes oportunidades de revitalizaci\u00f3n: el 27,5 % presenta vacancia total o parcial; 10 predios est\u00e1n completamente vac\u00edos; 29 funcionan como parqueaderos; y 52 edificaciones requieren intervenci\u00f3n prioritaria por su estado de conservaci\u00f3n.<\/p>\n
Asimismo, el 12,6 % de las construcciones cuenta con declaratoria patrimonial y el 58,33 % de los predios tiene superficies menores a 500 m\u00b2, condiciones que favorecen estrategias de rehabilitaci\u00f3n, uso mixto y densificaci\u00f3n controlada.<\/p>\n
En el \u00e1mbito inmobiliario, se detect\u00f3 una oferta activa de 6 edificaciones y 4 locales en venta, as\u00ed como 3 edificaciones y 25 locales disponibles en alquiler, lo que evidencia el potencial para atraer inversi\u00f3n privada. A partir de estos insumos, el Plan estructura su propuesta en ejes estrat\u00e9gicos orientados a consolidar un centro habitado, caminable, verde, seguro y productivo.<\/p>\n
Entre sus principales l\u00edneas de acci\u00f3n se destacan el repoblamiento mediante la recuperaci\u00f3n de vivienda, la promoci\u00f3n de la movilidad sostenible con prioridad peatonal, la conservaci\u00f3n activa del patrimonio, la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica y comercial, la mejora del espacio p\u00fablico, el fortalecimiento de la seguridad urbana y la incorporaci\u00f3n de criterios ambientales y tecnol\u00f3gicos.<\/p>\n
El PUC Centro tambi\u00e9n integra obras p\u00fablicas municipales que potencian la calidad del espacio urbano y la conectividad, adem\u00e1s de identificar predios estrat\u00e9gicos para proyectos emblem\u00e1ticos, como parqueos p\u00fablicos, equipamientos complementarios e incentivos urban\u00edsticos que faciliten el desarrollo inmobiliario.<\/p>\n
El Plan se consolida como una herramienta clave para la transformaci\u00f3n integral del centro hist\u00f3rico de Guayaquil, al articular planificaci\u00f3n t\u00e9cnica, participaci\u00f3n ciudadana e inversi\u00f3n p\u00fablica y privada, para convertirlo en \u201cTu Centro, el Barrio de Todos\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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