Guayaquil.- La Contribuci\u00f3n Especial de Mejoras (CEM) representa un impacto m\u00ednimo para la gran mayor\u00eda de los propietarios de predios urbanos en Guayaquil, ya que el 72 % de los contribuyentes cancela entre 1 centavo y 20 d\u00f3lares anuales.<\/p>\n
Este tributo est\u00e1 regulado en los art\u00edculos 182, 577 y 592 del C\u00f3digo Org\u00e1nico de Organizaci\u00f3n Territorial, Autonom\u00eda y Descentralizaci\u00f3n (COOTAD), normativa que establece su aplicaci\u00f3n obligatoria por parte de todos los gobiernos aut\u00f3nomos descentralizados municipales, como mecanismo para recuperar parte de la inversi\u00f3n realizada en obras p\u00fablicas.<\/p>\n
En el caso de Guayaquil, el cobro de la CEM no es reciente. Su aplicaci\u00f3n se remonta a 1996, durante la administraci\u00f3n del ingeniero Le\u00f3n Febres Cordero, como una herramienta de financiamiento para el desarrollo urbano.<\/p>\n
Actualmente, la CEM permite recuperar aproximadamente el 26% de la inversi\u00f3n ejecutada en obras entre 2015 y 2022, periodo en el que se destinaron m\u00e1s de USD 526 millones. De ese monto, se prev\u00e9 recaudar alrededor de USD 140 millones en un plazo de siete a\u00f1os (2024\u20132030), lo que equivale a cerca de USD 20 millones anuales.<\/p>\n
De forma similar, en el per\u00edodo 2000\u20132014 se registr\u00f3 una inversi\u00f3n superior a USD 1.175 millones, de la cual tambi\u00e9n se estima recuperar aproximadamente el 26%, en un plazo que se extiende hasta el a\u00f1o 2030.<\/p>\n
Es importante destacar que el total de los recursos recaudados por concepto de la CEM se destina exclusivamente a la ejecuci\u00f3n de nuevas obras p\u00fablicas y nunca a gasto corriente municipal. Se trata de un mecanismo temporal y espec\u00edfico para recuperar parcialmente inversiones ya realizadas en pavimentaci\u00f3n, aceras, alcantarillado, agua potable, plazas, parques y otras mejoras urbanas.<\/p>\n
En contraste, el Impuesto Predial, que tambi\u00e9n se cancela de manera anual, se destina al funcionamiento general del Municipio y al financiamiento de los servicios permanentes que se brindan a la ciudadan\u00eda.<\/p>\n
El c\u00e1lculo de la CEM considera el aval\u00fao de la propiedad y la zona homog\u00e9nea en la que se ubica el predio, lo que garantiza una distribuci\u00f3n proporcional y equitativa. En barrios populares como Socio Vivienda y Monte Sina\u00ed, en el Distrito 13, los valores oscilan entre USD 0,01 y USD 3 al a\u00f1o, mientras que, en sectores como Metr\u00f3polis y Mucho Lote, en el Distrito 7, los montos van de USD 5 a USD 20 anuales, debido a un mayor aval\u00fao.<\/p>\n
La Municipalidad de Guayaquil invita a los contribuyentes a consultar los valores exactos correspondientes a la Contribuci\u00f3n Especial de Mejoras y al Impuesto Predial 2026 a trav\u00e9s del portal oficial www.guayaquil.gob.ec, ingresando el n\u00famero de c\u00e9dula de identidad, RUC o el c\u00f3digo catastral del predio.<\/p>\n
El pago puede realizarse en l\u00ednea, las 24 horas del d\u00eda, o en los puntos presenciales habilitados por la Municipalidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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