Guayaquil.- El Plan Urban\u00edstico Complementario del Centro (PUC Centro), denominado \u201cTu Centro, el barrio de todos\u201d, inici\u00f3 su etapa de socializaci\u00f3n legal, paso clave previo a la aprobaci\u00f3n de la Ordenanza correspondiente por parte del Concejo Municipal de Guayaquil.<\/p>\n
El instrumento de planificaci\u00f3n territorial, elaborado por la Direcci\u00f3n General de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones (DUMCE), plantea una intervenci\u00f3n integral para recuperar la habitabilidad, dinamizar la econom\u00eda urbana y fortalecer el valor patrimonial del centro hist\u00f3rico de la ciudad.<\/p>\n
El PUC Centro propone la revitalizaci\u00f3n de 60,53 hect\u00e1reas del casco central, que comprenden 90 manzanas delimitadas por las calles Jacinto Mor\u00e1n de Buitr\u00f3n, Dr. Francisco Xavier Aguirre y Abad, el Malec\u00f3n Sim\u00f3n Bol\u00edvar y la avenida Chimborazo.<\/p>\n
La propuesta se sustenta en un diagn\u00f3stico t\u00e9cnico integral, que analiza la estructura urbana, predial, edificatoria, econ\u00f3mica, social y normativa del \u00e1rea. El estudio identific\u00f3 682 predios, de los cuales el 27,5% presenta vacancia total o parcial; adem\u00e1s, se registran 10 predios vac\u00edos, 29 utilizados como parqueaderos y 52 edificaciones que requieren intervenci\u00f3n prioritaria por su estado de conservaci\u00f3n.<\/p>\n
El an\u00e1lisis tambi\u00e9n resalta que el 12,6% de las edificaciones cuenta con declaratoria patrimonial y que el 58,33% de los predios tiene superficies menores a 500 m\u00b2, condiciones que favorecen procesos de rehabilitaci\u00f3n, uso mixto y densificaci\u00f3n controlada.<\/p>\n
En cuanto al mercado inmobiliario, el diagn\u00f3stico evidencia oferta activa con 6 edificaciones y 4 locales en venta, as\u00ed como 3 edificaciones y 25 locales disponibles para alquiler, lo que confirma el potencial del sector para atraer inversi\u00f3n privada y reactivar su din\u00e1mica econ\u00f3mica.<\/p>\n
Con base en estos insumos, el Plan estructura su propuesta en ejes estrat\u00e9gicos orientados a consolidar un centro habitado, caminable, verde, seguro y productivo.<\/p>\n
Entre sus objetivos se destacan el repoblamiento a trav\u00e9s de la recuperaci\u00f3n de vivienda, la movilidad sostenible con prioridad peatonal, la conservaci\u00f3n activa del patrimonio, la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica y comercial, la mejora del espacio p\u00fablico, el fortalecimiento de la seguridad urbana y la incorporaci\u00f3n de criterios ambientales y tecnol\u00f3gicos.<\/p>\n
De manera complementaria, el PUC Centro integra programas y proyectos de obra p\u00fablica municipal que potencian la calidad del espacio urbano y la conectividad.<\/p>\n
Asimismo, identifica predios estrat\u00e9gicos para impulsar proyectos emblem\u00e1ticos,\u00a0como parqueos p\u00fablicos, equipamientos complementarios e incentivos urban\u00edsticos que faciliten y aceleren el desarrollo inmobiliario.<\/p>\n
El proceso ha incorporado una construcci\u00f3n participativa, mediante jornadas de socializaci\u00f3n y mesas t\u00e9cnicas con actores del sector p\u00fablico, privado, acad\u00e9mico y comunitario. En este marco, el 13 de noviembre de 2025 se desarroll\u00f3 una reuni\u00f3n con el sector inmobiliario, en la que se presentaron los resultados del diagn\u00f3stico, el modelo territorial propuesto y los lineamientos preliminares de incentivos, recogiendo aportes que enriquecen el instrumento.<\/p>\n
El Plan Urban\u00edstico Complementario del Centro se proyecta como una herramienta clave para la transformaci\u00f3n integral del centro hist\u00f3rico de Guayaquil, articulando planificaci\u00f3n t\u00e9cnica, participaci\u00f3n ciudadana e inversi\u00f3n p\u00fablica y privada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Guayaquil.- El Plan Urban\u00edstico Complementario del Centro (PUC Centro), denominado \u201cTu Centro, el barrio de todos\u201d, inici\u00f3 su etapa de socializaci\u00f3n legal, paso clave previo a la aprobaci\u00f3n de la Ordenanza correspondiente por parte del Concejo Municipal de Guayaquil. El instrumento de planificaci\u00f3n territorial, elaborado por la Direcci\u00f3n General de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":45477,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[33,13],"tags":[2093,5394,7388,5393],"class_list":["post-45475","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guayaquil","category-noticias-nacionales","tag-concejo-municipal-de-guayaquil","tag-el-barrio-de-todos","tag-plan-urbanistico-complementario-del-centro","tag-tu-centro"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/radiocresatelital.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/PLAN-CENTRO_WhatsApp-Image-2025-07-18-at-13.34.08.jpeg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radiocresatelital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/45475","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radiocresatelital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radiocresatelital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiocresatelital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiocresatelital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=45475"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radiocresatelital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/45475\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":45478,"href":"https:\/\/radiocresatelital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/45475\/revisions\/45478"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiocresatelital.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/45477"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radiocresatelital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=45475"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radiocresatelital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=45475"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radiocresatelital.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=45475"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}